نصائح لبداية استثمار عقاري في اكتوبر
الاستثمار العقاري من اهم المجالات التي يقبل عليها المستثمرين سواء افراد او شركات وسواء كان المستثمرين في بداية مشوارهم او حتى هؤلاء اصحاب رؤس الاموال الضخمة , فسوق الاستثمار العقاري يتميز بالعديد من المميزات التي منها الاستقرار والامان الكامل , ولكن العديد من المستثمرين الجدد يجدون انفسهم في حاجة الى معرفة كيفية البدء في الاستثمار العقاري ويبحثون عن النصائح التي تساعدهم على النجاح في استثماراتهم
اهم النصائح عند البدء في الاستثمار العقاري :
1-الاستثمار في مكان تعرفه جيدا مثل مدينة اكتوبر او الشيخ زايد
بالتاكيد عند بداية الاستثمار لابد ان تكون على علم بكل التفاصيل المحيطة باستثمارك لذلك فانك من الافضل جدا ان تبدا استثمارك العقاري في منطقة تكون على على بكل تفاصيلها وتتمتع بمعرفة العقارات المحلية بها مما يعطيك ميزة كبيرة عن اي منافس لك , فحتي اذا كنت ملم ببعض المعلومات عن العقارات في المناطق المجاورة لك تبقي دائما المنطقة التي تتواجد بها باستمرار هي الاختيار الافضل لمعرفتك بتفاصيل العقارات والسوق العقاري بها.
2-الاستثمار في المجتمعات العمرانية الجديدة ذات الفرص الواعدة مثل مدنية اكتوبر
من المعروف في مجال الاستثمار العقاري ان من اهم الاشياء التي يجب عليك النظر اليها هي الموقع لذلك فانك ان تمكنت من ان تستثمر اموالك في الحصول على عقارات في تلك المواقع العمرانية الواعدة فانك امام فرص كببيرة لتحقيق مكاسب هائلة .
وهناك العديد من الحالات التي يكون فيها الموقع رائع وتمكنك من اقتناص فرص لارباح كبيرة , فاذا كنت تستثمر في المناطق المجاورة لك فحاول ان تبدا بشراء العقار صاحب السعر الارخص وبذلك فان المال الذي ستصرفه على اصلاح العقارات سيعود عليك بارباح ضعف او ثلاثة اضعاف راس المال الذي بدءت به استثمارك .
كما انك عند شراء عقارات قد تكون ليست بالجودة المأمولة لكنها تتميز بموقع جيد فان الموقع يكسبها ميزة هامة تجعلك عند البيع ترفع السعر كثيرا بعد بعض الاصلاحات والتي تجعل من العقار مقبول , والجدير بالذكر انه ليس من السهل ان تجد عقار في موقع ممتاز وباسعار قليلة , فانك بالتاكيد ستجد ان اصحاب العقارات على معرفة بكيفية ادارة الامور , ولكنك قد تنتظر الفرصة في تلك العقارات التي توجد في اوضاع سيئة فانك ستجد فيها العملية الاستثمارية المربحة والاسعار الرخيصة , اما عند الاستثمار في المناطق المجاورة فانك ستعمل على مجموعة من العقارات ويفضل ان تبحث عن شركاء للارتقاء اكثر بالموقع مما يرفع من الاسعار بعد ذلك بشكل قد يفاجئك احيانا
علي سبيل المثال : كل الباحثين عن شقق في مدينة اكتوبر اوالشيخ زايد لديهم فرص واعدة للحصول علي اعلي عوائد استثمارية
3-الاستثمار في العقارات القائمة بالفعل :
عليك بالحذر جدا عند التعامل الاستثماري على العقارات القائمة فعلا والتي قد يمكن ان تجد بها الكثير من العيوب الانشائية الكبيرة سواء نتيجة الاستخدامات الخاطئة او مرور الزمن بالاضافة انك ستجد ان اسعارها مرتفعة كما ان العقار الذي يعاني من مشكلات كبيرة وجوهرية مثل الصرف الصحي السئ او السقف المتهالك ستجد ان تكلفه اصلاحه ستقضي على اي محاولة منك للحصول على ربح
4-التعاون الدائم مع اصحاب الخبرات في السوق العقارية :
بالتاكيد فان التعاون مع اصحاب الخبرات من المقاولين والحرفيين الموثوق فيهم سوف يجنبك الكثير من المخاطرات وان الاستماع الدائم لنصائحهم سوف يساعدك على ان تكون دقيق في اختيار افضل الاسعار وكيفية تحقيق اقصى ربح ممكن .
كثيرا ما يختلط الامر على الاشخاص بين الترويج والتسويق للعقارات فالكثير منهم سواء اكانو افراد او مؤسسات ما يعتقدون بانهم نفس الشئ وهناك من يتمادى اكثر ويعتقد بان التسويق مجرد جزء و مرحلة من مراحل الترويج في الوقت الذي نرى فيه ان الواقع والذي يقرره علماء اقتصاديين هو ان الترويج ما هو الا جزء ومرحلة من مراحل التسويق والتي يمكن ان نقسمها الى اربع مراحل او اركان ويعلم تماما كبار رجال الاعمال واصحاب الاستثمارات الكبيرة في السوق العقاري اهمية الانشطة التسويقية وان النشاط التسويقي في وسائل الاعلام المختلفة هو عادة ما يكون الهيكل الرئيسي لنجاح الاستثمار العقاري فنجد ان هؤلاء المستثمرين دائما ما يصرون على الاستعانة بالمحترفين في مجال التسويق من اجل تلك المهمة
ويتكون النشاط التسويقي بحسب اجماع علماء الاقتصاد من اربعة عناصر اساسية وتعرف على مستوى العالم بالمزيج التسويقي وهي الادوات المتبعة لسياسة تسويق ناجحة
المنتج : وهو ما يعرضه البائع او المستثمر الى السوق من اشياء مادية او عقارات او مجموعة خدمات يحصل عليها المشتري عندما يدفع الثمن المحدد للمنتج
التوزيع : وهي التسهيلات والترتيبات الخاصة والتي يقوم بها المستثمر من اجل وصول منتجاته الى اماكن البيع المستهدفة
الترويج: هي ما يقوم به المستثمر من اعلان سواء على وسائل الاعلام او على الشبكات الالكترونية من اجل ذكر المزايا واغراء العملاء المحتملين بشراء المنتج وبيان الفوائد التي ستعود عليهم عند القيام بشرائه
السعر:وهو التكلفة الاجمالية للمنتج ويضاف اليها كل الرسوم الخاصة بالتوصيل والتصاريح كما يضاف اليها هامش الربح الخاص بالمستثمر
ويعتبر التسويق بتلك الاركان الاربعة هو النشاط الاهم عند الدخول الى مجال الاستثمار العقاري وذلك في التعامل مع عملائك او التعامل مع المستثمرين الاخرين في السوق العقاري وبناء علاقة قوية معهم تقوم على اساس تقديم قيمة حقيقة تحصل على رضاهم وهو الامر الذي يمثل جوهر الاساس الذي يقوم عليه التسويق , ويمكن القول بان التسويق هو من الركائز الاساسية التي يقوم عليها نجاح كبار المستثمرين سواء افراد او شركات على مستوى العالم .
ويعتبر التسويق العقاري احد الفروع الهامة لعلم التسويق الذي يعتبر من احد اساسيات علوم الادارة الحديثة فاسهام التسويق في نجاح الاستثمارات العقارية معترف به من قبل جميع الاقتصاديين في العالم , فالتسويق العقاري يجعل المستثمر يحقق نتائج افضل كما انه يساهم في ارضاء العملاء وبالتاكيد فانه يجعل الارباح النهائية للشركات والمستثمرين العقاريين تتضاعف .
وعادة ما يتم الخلط بين المفاهيم عند التعامل مع التسويق العقاري والاعلان او الترويج للعقارات ولذلك من المهم جدا التعرف على العناصر الاساسية للتسويق العقاري ودور العملاء المركزي في ذلك التسويق وعادة ما توصف الشركات التسويق العقاري الناجح بانه انتاج ما تستطيع بيعه علي العقارات وليس العكس . ولذلك تتجه الكثير من الشركات الى السوق العقاري حيث ان المنتجات العقارية تحتل الصدارة بخصوص المنتجات التي يمكن بيعها للزبائن ثم تنظر للزبائن في مرحلة الترويج لتجد الطريقة التي تمكنها من اقناعهم بالشراء .
وتعد المنافسة في السوق العقاري احد اهم المتغيرات التي يجب التعامل معها من قبل المستثمرين العقاريين والتي تجعلهم دائما يبحثون عن الاساليب الجديدة للترويج الى منتجاتهم وعقاراتهم كمان انها تجعل المستثمرين دائما ما يبحثون عن تطوير جودة تلك العقارات من اجل اكتساب مساحات اكبر من السوق العقاري .
ومن الجدير بالذكر ان اسلوب عرض المنتجات العقارية قد شهد تطويرا كبيرا وملحوظ مع التقدم الكبير في تكنولوجيا الانترنت حيث تعتبر المواقع الالكترونية للشركات العقارية و وسائل التواصل الاجتماعية من اهم الاسواق التي ينم عرض فيها المنتج العقاري ويجعل الزبائن على تواصل دائم كما انهم سيجدون كل المعلومات الخاصة بالمنتج المراد شرائه دون الحاجة الى الذهاب فعليا الى العقار او حتى الى الشركة البائعة .
6-النجاح في ادراة الاستثمار العقاري في مدينة السادس من اكتوبر
يعول نجاح الشخص في الاستثمار العقاري على قراراته وحده , ولهذا ان هذا القرار لابد ان يكون عن خبرة كافية ودراية كبيرة بالسوق ودراسة لامكانيات النجاح حتى لا يتعرض المستثمر الى اي اخطار كبيرة قد تهدد بخسائر .
ولهذا السبب يجب ان يكون الفرد الذي يستثمر في العقارات له من الصبر والرغبة الدائمة في التعلم واكتساب الخبرات الكثير , كما يجب ان يحيط نفسه دائما باصحاب الخبرات في السوق والذين يكونو اهلا للثقة من اجل الاستشارة الدائمة في القرارات المصيرية مما يجعل من قراراته دائما قائمة على دراسة وخبرة كافية تجعلها اقرب دائما الى احتمالات النجاح والاستعانة بالشركات ذات السمعة الجيده
