طلب استعلام صندوق التمويل العقاري 

وجه الرئيس عبدالفتاح السيسي، أمس الأحد، البنك المركزي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري

لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، من خلال قروض طويلة الأجل

تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.

الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

ويتساءل العديد من عن كيفية الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الجديدة، ويقدم مصراوي إجابة للتساؤل عبر عدد من خبراء القطاع العقاري.

للتمويل العقاري لصالح الفئات

تنطبق المبادرة على شقق وزارة الإسكان التي يتم توجيهها لمحدودي الدخل من خلال برنامج الإسكان الاجتماعي،

أو للإسكان المتوسط “سكن مصر – دار مصر” أو للإسكان الفاخر في مشروع “جنة”.

التمويل العقاري بقسط متغير

عملاء وزارة الإسكان الأكثر استفادة من المبادرة الجديدة وكذلك المبادرات القديمة التي تم إطلاقها عام 2014،

بسبب انتهاء وزارة الإسكان من تشطيب الشقق والمشروع بشكل كامل قبل التسليم. التمويل العقاري من بنك

 تشترط مبادرات التمويل العقاري الذي يطلقها البنك المركزي، أن تكون الوحدات مسجلة وليس عليها أي مخالفات،

وتكون أيضًا كاملة التشطيب، وجاهزة للمعيشة، لتكون قابلة للاستفادة من قرض التمويل.

منتج التمويل العقاري بقسط صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل

العقاري لصالح الفئات من محدودي

المبادرة الجديدة ستتيح التمويل حتى 30 سنة بدلا من المبادرة الحالية التي يصل الحد الأقصى لمدة التمويل 20 سنة.

 الجديدة تهدف لتوفير شقق لمحدودي ومتوسطي الدخل وحدوث انتعاشة داخل القطاع العقاري،

الذي يعاني من ضعف في القوى الشرائية وتراجع في حجم المبيعات منذ بداية عام 2019. وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري

صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل

لذلك الوحدات داخل المدن الجديدة ستكون هي الأكثر استفادة من هذه المبادرة، نظرا لإمكانية تسجيل هذه الوحدات في الشهر العقاري.

كما ان حجم الفائدة على قرض التمويل العقاري ضمن المبادرة الجديدة 3% بدلا من 7% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل.

الفائدة الـ3% يكون على باقي ثمن الوحدة المتبقي وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة بالكامل.

لو كانت الوحدة بمليون جنيه وتم سداد 20% من ثمنها قبل الاستلام، يتم احتساب قيمة الفائدة على المبلغ المتبقي وهو 800 ألف.

– يشترط البنك المركزي وجود حد أقصى لدخل الأسرة للاستفادة من قرض التمويل العقاري،

ووصل الحد الأقصى 50 ألف جنيه للأسرة شهريا، و40 ألفًا للفرد في المبادرة التي تعمل الآن.

وكان البنك المركزي أطلق مبادرة للتمويل العقاري الأولى في فبراير 2014، من أجل تقديم تمويلات طويلة الأجل ب

مدد تصل إلى 20 عاما، بفائدة مدعمة متناقصة لشريحتي محدودي الدخل بفائدة تتراوح بين 5% و7%، ومتوسطي الدخل

بفائدة 8%، ثم تم إدراج شريحة فوق متوسطي الدخل بفائدة 10.5% لتوسيع دائرة المستفيدين. التمويل العقاري المركزي 

وخصص البنك المركزي للمبادرة 10 مليارات جنيه، كشريحة أولى، وبعد نفاذها أضاف شريحة ثانية بنفس القيمة،

حتى انتهت المبادرة في يناير 2019.​

المبادرة تتميز بطول مدتها إلى 30 عاما كأطول فترة ومن أعلى المعدلات العالمية في الفترات الزمنية للتمويل،

كما أنها متناقصة ما يعني أن المواطن المستفيد من المبادرة سيدفع فقط الفائدة على المبالغ المتبقية عليه مع خصم المبالغ المسددة.

جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات وأوضح أنه سيتم خلال الأيام المقبلة الإعلان عن كامل التفاصيل والاشتراطات اللازمة

للحصول على التمويل من خلال تلك المبادرة، مشيرا إلى أنها ستراعي أن تكون الأقساط سواء الشهرية أو الربع سنوية

في متناول المواطنين، وذلك تنفيذا لتوجيهات الرئيس بضرورة توفير سكن آمن للمواطنين.​

 الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري