كما وجه الرئيس عبدالفتاح السيسي، أمس الأحد، البنك المركزي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري

لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية،

من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.

الاجتماعي ودعم التمويل العقاري   homes real estate

كما يتساءل العديد من عن كيفية الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الجديدة،

إجابة للتساؤل عبر عدد من خبراء القطاع العقاري.

للتمويل العقاري لصالح الفئات

كما تنطبق المبادرة على شقق وزارة الإسكان التي يتم توجيهها لمحدودي الدخل

خلال برنامج الإسكان الاجتماعي، أو للإسكان المتوسط “سكن مصر – دار مصر” أو للإسكان الفاخر في مشروع “جنة”.

التمويل العقاري بقسط متغير

عملاء وزارة الإسكان الأكثر استفادة من المبادرة الجديدة وكذلك المبادرات القديمة التي تم إطلاقها عام 2014،

بسبب انتهاء وزارة الإسكان من تشطيب الشقق والمشروع بشكل كامل قبل التسليم. التمويل العقاري من بنك

تشترط مبادرات التمويل العقاري الذي يطلقها البنك المركزي، أن تكون الوحدات مسجلة

وليس عليها أي مخالفات، وتكون أيضًا كاملة التشطيب، وجاهزة للمعيشة، لتكون قابلة للاستفادة من قرض التمويل.

منتج التمويل العقاري بقسط صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل

أنواع الوظائف

العقاري لصالح الفئات من محدودي

المبادرة الجديدة ستتيح التمويل حتى 30 سنة بدلا من المبادرة الحالية التي يصل الحد الأقصى لمدة التمويل 20 سنة.-

المبادرة الجديدة تهدف لتوفير شقق لمحدودي ومتوسطي الدخل وحدوث انتعاشة داخل القطاع العقاري،

الذي يعاني من ضعف في القوى الشرائية وتراجع في حجم المبيعات منذ بداية عام 2019. وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري

صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل

 

الوحدات داخل المدن الجديدة ستكون هي الأكثر استفادة من هذه المبادرة، نظرا لإمكانية تسجيل هذه الوحدات في الشهر العقاري.

حجم الفائدة على قرض التمويل العقاري ضمن المبادرة الجديدة 3% بدلا من 7% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل.

حجم الفائدة الـ3% يكون على باقي ثمن الوحدة المتبقي وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة بالكامل.

– لو كانت الوحدة بمليون جنيه وتم سداد 20% من ثمنها قبل الاستلام، يتم احتساب قيمة الفائدة على المبلغ المتبقي وهو 800 ألف. منتج  حاسبة التمويل العقاري

بحد أقصى مليون جنيه.. ما هي المشروعات والمناطق التي تتيح شققًا ضمن مبادرة التمويل العقاري؟

يشترط البنك المركزي وجود حد أقصى لدخل الأسرة للاستفادة من قرض التمويل العقاري،

ووصل الحد الأقصى 50 ألف جنيه للأسرة شهريا، و40 ألفًا للفرد في المبادرة التي تعمل الآن. الشريعة
قروض التمويل العقاري

تجارب الناس مع التمويل العقاري

طلب إعادة استعلام صندوق التمويل العقاري

 

وكان البنك المركزي أطلق مبادرة للتمويل العقاري الأولى في فبراير 2014، من أجل تقديم تمويلات طويلة الأجل

بمدد تصل إلى 20 عاما، بفائدة مدعمة متناقصة لشريحتي محدودي الدخل بفائدة تتراوح بين 5% و7%،

ومتوسطي الدخل بفائدة 8%، ثم تم إدراج شريحة فوق متوسطي الدخل بفائدة 10.5% لتوسيع دائرة المستفيدين.

وخصص البنك المركزي للمبادرة 10 مليارات جنيه، كشريحة أولى، وبعد نفاذها أضاف شريحة ثانية بنفس القيمة،

حتى انتهت المبادرة في يناير 2019.​

المبادرة تتميز بطول

مدتها إلى 30 عاما كأطول فترة ومن أعلى المعدلات العالمية في الفترات الزمنية للتمويل،

كما أنها متناقصة ما يعني أن المواطن المستفيد من المبادرة سيدفع فقط الفائدة على المبالغ المتبقية عليه

مع خصم المبالغ المسددة

وأوضح أنه سيتم خلال الأيام المقبلة الإعلان عن كامل التفاصيل

والاشتراطات اللازمة للحصول على التمويل من خلال تلك المبادرة، مشيرا إلى أنها ستراعي أن تكون الأقساط سواء الشهرية

أو الربع سنوية في متناول المواطنين، وذلك تنفيذا لتوجيهات الرئيس بضرورة توفير سكن آمن للمواطنين.

​ صندوق التنمية العقاري

عقار أحلامك من خلال منتج التمويل finance

ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري

طلب استعلام صندوق التمويل العقاري

حدد البنك المركزي بعض شروط المبادرة الجديدة الخاصة بالتمويل العقاري الذي وجه رئيس الجمهورية بإطلاقها بفائدة 3% ومدة سداد تصل لـ30 سنة.  جديد للتمويل العقاري

صندوق التنمية العقاري

كما قال جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزي،  برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات إن شروط المبادرة

ستكون مماثلة لما كانت عليه المبادرة الأخيرة للبنك المركزي البالغ قيمتها 20 مليار جنيه، حيث يشترط لمحدودي الدخل ألا يزيد الدخل الشهري على 4.5 ألف جنيه للأعزب أو 6 آلاف جنيه للأسرة الواحدة،

وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية من خلال المبادرة على 350 ألف جنيه.

وذكر أن الشروط بالنسبة لمتوسطي الدخل، يشترط ألا يزيد الدخل الشهري على 10 آلاف جنيه للأعزب

و14 ألف جنيه للأسرة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية على مليون جنيه.

كما حدد نجم شروطًا عامة للمبادرة منها أن تكون الوحدة كاملة أي بها جميع المرافق ومُشطبة

شروط التمويل

وقابلة للتسجيل ولا يوجد بها مخالفات، موضحًا إمكانية التعاقد على شقة تحت الإنشاء ولكن يجب تشطيبها قبل الدخول ضمن المبادرة.

التمويل العقاري السكني المشروعات والمناطق المتوافر بها شقق كاملة التشطيب وفقا للشروط السعرية الجديدة

بمبادرة التمويل العقاري الجديدة، والتي جاءت على النحو التالي:

ثانيا.. شقق متوسطي الدخل:

صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

تتنوع الشقق المخصصة لمتوسطي الدخل نظرًا لارتفاع سعر الوحدة عن محدودي الدخل، والذي وصل لمليون جينه، وتقدم وزارة الإسكان عدة مشروعات أقل من مليون جنيه للوحدة.

حيث بلغ سعر متوسط سعر الشقة 500 ألف في آخر طرح للإسكان المتوسط (سكن لكل المصريين)،

للوحدة الـ110 أمتار، كما طرحت وزارة الإسكان في العامين الماضيين العديد

من المراحل في مشروع سكن مصر بمختلف المدن ويجرى تسليم هذه الوحدات الآن، ويمكن للحاجز الاختيار بين سداد الأقساط وفقا لنظام هيئة المجتمعات العمرانية،

أو اختيار نظام التمويل العقاري.

كما وصل متوسط الوحدة ضمن مشروع سكن مصر في آخر طرح بأكتوبر الجديدة 680 ألف جنيه، وحتى 790 ألف جنيه،

لذلك وفي مدينة القاهرة الجديدة يوجد وحدات ضمن سكن مصر بأسعار تتراوح بين 920 حتى 950 ألف جنيه، كما تصل أسعار الوحدات

في بعض مدن الصعيد مثل غرب قنا والمنيا الجديدة وغرب أسيوط لـ360 حتى 400 ألف جنيه.

وعن أسعار الوحدات السكنية لدى القطاع الخاص في عدد من المناطق والتي لا يتجاوز سعرها مليون جنيه وفقا لخبراء التسويق العقاري والسماسرة، جاءت على النحو التالي:

في مدينة 6 أكتوبر بلغت الشقة الـ100 متر نحو 800 ألف جنيه في الحي المتميز والأحياء،

بينما سجلت 650 ألفًا في جنوب الأحياء، و550 ألفا في التوسعات الشمالية.

وفي مدينة القاهرة الجديدة يوجد عدة مناطق بها وحدات أقل من مليون جنيه،

مثل منطقة البنفسج، والتي سجلت الوحدة الـ100 متر 950 ألف جنيه، وهو نفس السعر أيضًا في النرجس والياسمين واللوتس، بينما سجلت الوحدة الـ100 متر في المستثمرين الشمالية

والتجمع الثالث من 750 ألفًا حتى 650 ألفًا، وهذه الأسعار للعمارات المنفردة وليس شققًا داخل كمبوند. الإمارات

المبلغ شروط مبادرة التمويل العقاري الشريعة الإسلامية

عقار جديد

تنشيط التمويل العقاري

وعن المناطق بالمدن القديمة مثل الهرم وفيصل وحدائق الأهرام وزهراء مدينة نصر وجسر السويس

يوجد وحدات كثيرة أقل من مليون جنيه كاملة التشطيب، لكن هنا يشترط البنك على المشتري الراغب في الحصول على تمويل عقاري تقديم عدة مستندات منها عقد ملكية الأرض المسجل،

ترخيص المباني، كشف رسمي يستخرج من مأمورية الضرائب العقارية باسم البائع نموذج 124، بجانب شهادة بعدم وجود أي مخالفات على المبنى.​